Адвокат (юрист) з нерухомості

Різні угоди з нерухомим майном вимагають суворого дотримання законності та правомірного оформлення. Порушення правомірності в оформленні або поява конфліктних обставин можуть доводити власника до судових розглядів і навіть втрати прав власності.

Об'єкти нерухомості схильні до потрапляння під різні суперечки навіть поза ділових операцій. Прикладом можуть послужити сусіди, які виставлять невдоволення кордонами. Або можуть виникнути спадкоємці або інші незадоволені сторони, здатні вплинути на права власності та подальші угоди з нерухомістю. Слід також враховувати, що при різних операціях завжди є ризик потрапити під дію шахрайських схем.

Ми працюємо на стороні закону. Наша компанія пропонує юридичні послуги, де адвокат по нерухомості завжди проконсультує клієнта і супроводить будь-яку угоду в рамках законодавства України. Також наші фахівці завжди готові виступити за права та інтереси клієнта на судовому процесі.

Коли потрібен юрист з нерухомості

Юрист у сфері нерухомості бере участь у процесі таких операцій:

1. Купівля-продаж об'єкта комерційної нерухомості в новобудовах. На фахівця покладається: юридична консультація; правова і комплексна перевірка новобудови, а також легітимність забудовника і підрядника будівельної компанії; юридичний аналіз паперів на земельну ділянку, де здійснюватимуться будівельні роботи; перевірка документації з інвестування, а також підготовка договору про продаж або купівлю нежитлового об'єкта; укладення договору із забудовником; правовий захист у випадку судових розглядів у спірних справах; юридичний супровід у разі продажу нерухомості шляхом передання майна; юридичний супровід при продажі об'єкта шляхом передачі майна; юридичне супроводження при купівлі-продажу об'єкта.
2. Купівля-продаж об'єкта на ринку нерухомості. Адвокат займається: наданням консультації з придбання або продажу нерухомого майна; перевіркою продавця і покупця; вивченням всієї документації, що підтверджує право власності; перевіркою земельної ділянки, на якій розташований об'єкт нерухомості; наданням юридичного супроводу під час судових засідань, а також участю в інших державних інстанціях; сприянням у переговорних процесах.
3. Угоди з нерухомістю. Під розгляд потрапляють комерційні об'єкти промисловості: торгові центри, офісні будівлі, готелі, заміська нерухомість тощо. Тут юрист виконує: консультації щодо правової безпеки під час угоди; юридичну перевірку нерухомості та власника на легітимність; вивчення пакета документації на земельну ділянку; перевірку ризиків під час купівлі або продажу; підготовку безпечного ґрунту для фінансових розрахунків; присутність під час підписання договорів і подальше оформлення нерухомості в державних інстанціях.
4. Зняття арешту з нерухомого майна. Адвокатом надається: юридична консультація щодо процедури та порядку зняття арешту з об'єкта нерухомості; правовий аналіз матеріалів; підготовка пакету необхідної документації; зняття арештів під час цивільного або кримінального судочинства; юридичний супровід під час оформлення та реєстрації об'єкта нерухомості, знятого з-під арешту, у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Юридична допомога і захист, пов'язаний з придбанням, орендою, продажем житлової та комерційної нерухомості забезпечується на будь-якому етапі угоди. Але, важливо пам'ятати, що попередити складнощі легше, якщо звернутися до адвоката на початковому етапі процесу.

Юрист з нерухомості також допоможе в разі:

• появи суперечок, що виникли на ґрунті відчуження нерухомого майна;
• виникнення питань, пов'язаних з оформленням договору з інвестицій;
• з'ясування обставин із податками на нерухомість;
• узаконення самовільного будівництва, та інших спірних і складних юридичних питань.

Допомога юриста здійснюється виключно в правових рамках і клієнт завжди може розраховувати на те, що його права та інтереси будуть дотримані на законодавчому рівні.

Скільки коштує адвокат з нерухомості

Вартість послуги адвоката з питань нерухомого майна визначається в індивідуальному порядку, оскільки залежить від багатьох чинників:

• обсягу роботи;
• складності питання;
• кількості наданих юридичних послуг.

Нижче наводимо мінімальні межі ціни на послуги:

Що включає юридична консультація з питань нерухомості

Склад цієї послуги передбачає:

1. Аналіз запиту в правовому аспекті.
2. Пояснення законодавчих норм у сфері нерухомості.
3. Визначення юридичних ризиків.
4. Правомочні пропозиції виходу із ситуації.
5. Формування вартості послуги, у разі надання подальшої юридичної допомоги.

Послуги за рамками консультування можуть включати перевірку об'єкта, підготовку необхідних документів, супровід під час укладення договорів, захист прав та інтересів у суді, а також у державних інстанціях тощо.

Аудит об'єкта при купівлі нерухомості

Юрист по нерухомості може перевірити комерційні та житлові об'єкти нерухомості, а також споруди незавершеного будівництва та новобудови. Аудит включає в себе:

• перевірку права власності на предмет різних рішень суду, а також наявність обтяжень;
• аналіз історії переходу права власності;
• перевірку земельної ділянки по різних інстанціях на її правомочність;
• аналіз технічних і дозвільних документів;
• перевірку продавця/покупця/забудовника/приватної особи, яка володіє ділянкою і будовою.

Грамотний аудит – це основа для впевненого і правильного рішення у сфері нерухомості, де не можна нехтувати допомогою та аргументаціями адвоката.

Рекомендації юристів у сфері нерухомості

Ось кілька важливих попереджень і порад від юристів, які допоможуть запобігти небажаним наслідкам під час вчинення правочинів з нерухомістю:

1. Після підписання угоди всі попередні угоди та переговори, що стосуються нерухомого майна, втрачають свою юридичну силу. Договір повинен обов'язково враховувати пункти домовленостей і обіцянок з боку продавця і забудовника, щоб у майбутньому уникнути правових спорів.
2. Нотаріус не може надавати послуги з перевірки об'єкта нерухомості або будівництва. Це продиктовано законом України, а зокрема, статтею 27, яка позбавляє цього фахівця відповідальності в разі отримання ним неправдивої інформації від клієнта. Доручити перевірку потрібного нерухомого майна та об'єктів будівництва можна виключно юристу або адвокату. Тільки так Ви забезпечите безпеку Вашої угоди!
3. У разі зменшення юридичних ризиків може виникнути необхідність внесення змін або доповнень до договору купівлі-продажу нерухомості. Ця послуга здійснюється за допомогою юриста, який готує ці зміни та доповнення до угоди згідно із законодавством у сфері нерухомості та податкового права.
4. Якщо виникла ситуація, коли неможливо вирішити спірне питання щодо об'єкта нерухомості в договірному порядку, то адвокатом надається послуга з досудового аналізу ситуації. У цьому випадку готується і подається позов до суду. Після чого визначається юридична стратегія захисту і ведеться робота з відстоювання прав та інтересів клієнта.

Важливо! Юрист по нерухомості в межах своїх повноважень може здійснювати такі завдання:

1. Зареєструвати або перереєструвати права на нерухоме майно в державному реєстрі.
2. Брати участь у переплануванні та узаконенні самобуду.
3. Знімати з об'єкта статус службового приміщення.
4. Переводити житловий об'єкт у нежитловий.

Залучення адвоката з нерухомості під час угоди допомагає виявити приховані ризики в договорах та інших документах, які можуть бути непомітними для непрофесіонала. Важливо своєчасно звертатися за юридичною допомогою, щоб захистити себе і свою нерухомість на рівні закону.

Поставити запитання юристу по нерухомості онлайн чи в офісі

Працюючи з фахівцями нашої юридичної компанії, клієнт може розраховувати на:

• індивідуальний і професійний підхід грамотних юристів з великим досвідом і позитивними відгуками від вдячних замовників;
• глибоке вивчення питання, пов'язаного з нерухомим майном;
• чесність і компетентність у вирішенні проблеми, що виникла, виключно правовим шляхом;
• правові рекомендації щодо зменшення юридичних ризиків;
• фінансову прозорість;
• повну конфіденційність.

Нашим клієнтам надається консультація юриста з нерухомості в будь-якому зручному форматі (очно/через мобільний зв'язок/онлайн).

Будь-які угоди, пов'язані з нерухомістю, мають багато правових тонкощів, порушення яких може призвести до проблем із законом, з подальшою втратою майна. Тут для Вас завжди відкрита можливість поставити запитання юристу з нерухомості, а в разі необхідності скористатися його допомогою в межах Києва та області. Ми виступаємо за права та інтереси наших клієнтів.

Поширені запитання до юриста з нерухомості