Самочинно зведеною спорудою вважається об'єкт, який був побудований без отримання необхідних дозвільних паперів або ж з порушенням вимог до будівництва. Незаконні самобуди можуть стати причинами суперечок і навіть призвести до судових розглядів. За підсумком власник може отримати штрафи, а прибудова - стати об'єктом знесення. До того ж, самовільне будівництво не можна продати/ подарувати/ здати в оренду/ передати у спадок.
Тільки профільний фахівець абсолютно точно підкаже Вам, як провести на самочинне будівництво узаконення в рамках законодавства України. Це стосується і будь-якої іншої споруди (мансарда, гараж, господарські будівлі тощо).
Способи узаконення самовільної будови
.jpg "Легалізація самовільної споруди")
В Україні легалізація самочинного будівництва проводиться у два способи:
- Адміністративним шляхом.
- Через суд.
Якщо розглядати перший варіант, то завдяки цій можливості власник може отримати правову визначеність своєї власності. Тим самим власник забезпечує юридичний захист свого майна. Узаконення будинку, збудованого у самочинному порядку в зазначений спосіб можна в разі його побудови до 5.09.1992 р. Це пов'язано з тим, що для таких побудов не потрібно оформляти право на його готовність до експлуатації. Власник просто надає необхідний пакет документів для проходження реєстрації та легалізує будову.
Порядок узаконення самочинного будівництва в період з 5.09.1992 р. по 9.04.2015 р. передбачає проходження технічної перевірки об'єкта. Тут доречно відповісти на запитання, як узаконити будинок за дачною амністією, бо в цьому разі потрібно буде отримати технічний паспорт, а потім зареєструвати право власності. Процедура діє безстроково, і штрафи за затримку в її оформленні не передбачені.
У вересні 2018 року було видано нову постанову щодо порядку проведення технічного огляду з подальшим прийняттям будови в експлуатацію. Алгоритм дій для узаконення самочинного будівництва після зазначеної дати вимагає:
- Проведення технічного обстеження та оформлення техпаспорта. У процесі проводять необхідні виміри об'єкта і здійснюють оцінювання стану комунікацій, конструкцій, а також усіх допоміжних систем.
- Реєстрацію декларації готовності споруди до експлуатації в будівельному регістрі. Для цього власник подає пакет документів, який підтверджує відповідність споруди вимогам нормативно-правових актів.
- Отримання реєстраційного сертифіката після прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію. З цього моменту споруда вважається узаконеною і може використовуватися відповідно до призначення.
Якщо Ви не знаєте або сумніваєтеся в питанні, як провести узаконення самочинного будівництва приватного будинку в конкретному випадку, можете завжди звернутися до наших фахівців у будь-якому зручному форматі (онлайн / очно / телефон).
Легалізація самобуду в судовому порядку
Для узаконення самовільного будівництва через суд потрібно скласти відповідну позовну заяву. Важливо враховувати, що для позитивного результату потрібно підготувати висновок державних служб про надійність і безпеку об'єкта для подальшої експлуатації. У цьому разі підійдуть висновки органів містобудування та контролюючих служб у питаннях екологічних, протипожежних і санітарних норм.
Позитивне рішення, прийняте в судовому порядку дає власнику гарантію законності будови, після чого він може розпоряджатися самобудом на свій розсуд (продавати / ділити / дарувати тощо).
Процес узаконення будівництва може відрізнятися залежно від законодавчих вимог і включати додаткові процедури. Своєчасне звернення до фахівців допоможе уникнути власнику проблем з органами самоврядування, а також не ускладнити проведення різних угод з відстоюванням своїх прав та інтересів.
Які об'єкти відносять до самовільних споруд
.jpg "Легалізація самовільних будівель")
Незаконними самобудами вважають:
- зведені будівлі без дозволу на будівництво/ без згоди сусідів;
- споруди на території з невідповідним призначенням (наприклад, самовільне будівництво будинку на землях сільгосппризначення);
- побудований будинок із порушенням нормативно-правових актів.
Якщо Ви хочете провести узаконення прибудови до житлового будинку чи іншого обʼєкта самобудування та зробити це максимально ефективно з боку закону, то можете звертатися до наших фахівців. Адвокати та юристи компанії проаналізують ситуацію, оцінять ризики та допоможуть отримати реєстраційні документи. Щоб дізнатися, скільки коштує узаконити будь-який самобуд, зв'яжіться з нашими представниками.
Під обʼєкти незаконного будівництва потрапляють:
- мансарди в приватних будинках;
- різні самовільні прибудови на дачній ділянці (також підлягає узаконенню дачний будинок);
- уже зроблені перепланування;
- садові будинки;
- самовільна реконструкція будинку;
- самовільні прибудови до будинку чи багатоквартирного дому;
- металевий гараж у дворі багатоквартирного будинку.
Згідно з законом України про узаконення самочинного будівництва самобудом не є альтанки, теплиці, засклені балкони і лоджії, навіси, тимчасові споруди, погреби, басейни, а також фортифікаційні споруди.
Де можна узаконити самобуд
Кожен етап узаконення добудови будинку або іншої самовільної конструкції передбачає звернення до органів державного управління. Дозвільну документацію видає:
- державна архітектурно-будівельна інспекція (дозвіл на початок будівельних робіт і декларацію про введення об'єкта в експлуатацію);
- департамент містобудування та архітектури (будівельний паспорт);
- бюро технічної інвентаризації або компанія в штаті якої є сертифікований інженер (технічний паспорт).
Обов'язковою умовою отримання дозволу на самочинно зведене майно є право власності на земельну ділянку.
Вартість легалізації самобуду
.jpg "Узаконити самовільне будівництво")
Питання щодо того, скільки коштує узаконити прибудову до приватного будинку, вирішується в індивідуальному порядку. Ціноутворення визначається комплексом чинників, які включають у себе:
- складність і обсяги виконання замовлення;
- місце розташування об'єкта і земельної ділянки;
- наявність/відсутність документів;
- кількість власників;
- рік зведення споруди;
- площа забудови;
- цільове призначення об'єкта.
Мінімальні ціни на узаконення приватної самобуду варіюються від 22000 грн.
Переваги легалізації самовільного будівництва з нами
Отримуючи допомогу наших фахівців клієнт отримує:
- індивідуальний підхід грамотних адвокатів і юристів;
- ґрунтовне вивчення питання з урахуванням усіх ризиків;
- можливість провести узаконення незавершеного будівництва/ реконструкцію приватного будинку/ узаконення добудови до квартири або легалізацію будь-якого іншого самобуду;
- чесність у співпраці та фінансову прозорість.
Поширені запитання
Які документи потрібні для легалізації забудови?
Для легалізації об’єкта, як правило, потрібен такий пакет документів: документи на земельну ділянку, технічний паспорт, висновок про технічний стан об’єкта та матеріали для реєстрації права власності. Перелік залежить від року будівництва та способу узаконення.
Які органи займаються узаконенням?
Органи архітектурно-будівельного контролю, департамент містобудування та архітектури, а також державний реєстратор. У разі спору питання вирішується в судовому порядку.
Скільки часу займає процес легалізації?
Процес легалізації може тривати від кількох тижнів, однак строк залежить від року зведення об’єкта, обраного способу узаконення та складності будівництва. Адміністративна легалізація зазвичай відбувається швидше, ніж судова.
Що робити, якщо будівництво визнано самочинним?
Якщо будівництво визнано самочинним, необхідно визначити можливість його легалізації (в адміністративному або судовому порядку), підготувати технічну та правову документацію й звернутися до уповноваженого органу або до суду.
Які штрафи застосовуються за самочинне будівництво?
За самочинне будівництво передбачені адміністративні штрафи та цивільно-правова відповідальність у вигляді примусового знесення об’єкта за рахунок забудовника на підставі рішення суду.