Узаконивание самовольного строительства

Самочинно возведенным сооружением считается объект, который был построен без получения необходимых разрешительных бумаг либо же с нарушением требований к строительству. Незаконные самострои могут стать причинами споров и даже привести к судебным разбирательствам. По итогу владелец может получить штрафы, а пристройка – стать объектом сноса. Самочинно построенные здания нельзя продать/ подарить/ сдать в аренду/ передать по наследству.

Только профильный специалист совершенно точно подскажет Вам, как узаконить пристройку к дому в Украине. Это касается и любого другого сооружения (мансарда, гараж, хозяйственные постройки и т.д.).

Узаконивания самовольного строения - способы

В Украине легализация объектов самовольного строительства проводится в два способа:

1. Административным путем.
2. Через суд.

Если рассматривать первый вариант, то благодаря этой возможности владелец может получить правовую определенность своей собственности. Тем самым собственник обеспечивает юридическую защиту своего имущества. Узаконить дом, построенный в самочинном порядке указанным способом можно в случае его построения до 5.09.1992г. Это связано с тем, что для таких построений не нужно оформлять право на его готовность к эксплуатации. Владелец просто предоставляет необходимый пакет документов для прохождения регистрации и легализирует строение.

Узаконивание самовольного строительства в период с 5.09.1992г. по 9.04.2015 г. предусматривает прохождение технической проверки объекта. Здесь уместно ответить на вопрос, как узаконить дом по дачной амнистии, потому как в этом случае нужно будет получить технический паспорт, а затем зарегистрировать право собственности. Процедура действует бессрочно, и штрафы за задержку в ее оформлении не предусмотрены.

В сентябре 2018 было издано новое постановление относительно порядка проведения технического осмотра с последующим принятием строения в эксплуатацию. Легализация самовольных построек после указанной даты требует:

1. Проведение технического обследования и оформление техпаспорта. В процессе производятся необходимые замеры объекта и осуществляется оценка состояния коммуникаций, конструкций, а также всех вспомогательных систем.
2. Регистрация декларации готовности постройки к эксплуатации в строительном регистре. Для этого собственником подается пакет документов, который подтверждает соответствие постройки требованиям нормативных-правовых актов.
3. Получение регистрационного сертификата по принятии объекта строительства в эксплуатацию. С этого момента постройка считается узаконенный и может использоваться в соответствии с назначением.

Если Вы не знаете либо сомневаетесь в вопросе, как узаконить самострой частного дома в конкретном случае, можете всегда обратиться к нашим специалистам в любом удобном формате (онлайн/ очно / телефон).

Легализация самостроя в судебном порядке

Для узаконивания постройки через суд нужно составить соответствующее исковое заявление. Важно учитывать, что для положительного результата потребуется подготовить заключение государственных служб о надежности и безопасности объекта для последующей эксплуатации. В данном случае подойдут выводы органов градостроительства и контролирующих служб в вопросах экологических, противопожарных и санитарных норм.

Положительное судебное решение дает владельцу гарантию законности строения, после чего он может распоряжаться самостроем по своему усмотрению (продавать/ делить/ дарить и т.д).

Важно! Процесс узаконивания может отличаться в зависимости от законодательных требований и включать дополнительные процедуры. Своевременное обращение к специалистам поможет избежать собственнику проблем с органами самоуправления, а также не усложнить проведение различных сделок с отстаиванием своих прав и интересов.

Какие объекты относят к самовольным постройкам

Незаконными самостроями считают:

• возведенные здания без разрешения на строительство/ без согласия соседей;
• постройки на территории с несоответствующим предназначением (к примеру, самовольное строительство дома на землях сельхозназначения);
• построенный дом с нарушением нормативно-правовых актов.

Если Вы хотите легализировать самострой и сделать это максимально эффективно со стороны закона, то можете обращаться к нашим специалистам. Адвокаты и юристы компании проанализируют ситуацию, оценят риски и помогут получить регистрационные документы. Чтобы узнать, сколько стоит узаконить любой самострой, свяжитесь с нашими представителями.

Под узаконивание попадают:

• мансарды в частных домах;
• различных самовольные постройки на дачном участке;
• реконструкции частных домов;
• самовольные пристройки к многоквартирному дому;
• уже сделанные перепланировки;
• металлический гараж во дворе многоквартирного дома.

Самостроем не являются беседки, теплицы, застекленные балконы и лоджии, навесы, временные сооружения, погреба, бассейны, а также фортификационные сооружения.

Где можно узаконить самострой

Каждый этап легализация пристройки к дому, либо другой самовольной конструкции предусматривает обращение в органы государственного управления. Разрешительную документацию выдает:

• государственная архитектурно-строительная инспекция (разрешение на начало строительных работ и декларацию о вводе объекта в эксплуатацию);
• департамент градостроительства и архитектуры (строительный паспорт);
• бюро технической инвентаризации или компания в штате которой имеется сертифицированный инженер (технический паспорт).

Важно! Обязательным условием получения разрешения на самочинно возведенное имущество является право собственности на земельный участок.

Стоимость легализации самостроя

Вопрос насчет того, сколько стоит узаконить пристройку к частному дому, решается в индивидуальном порядке. Ценообразование определяется комплексом факторов, которые включают в себя:

• сложность и объемы выполнения заказа;
• месторасположение объекта и земельного участка;
• наличие/отсутствие документов;
• количество собственников;
• год возведения постройки;
• площадь застройки;
• целевое назначение объекта.

Минимальные расценки на узаконивание частного самостроя варьируются от 22000 грн.

Преимущества легализации самовольной постройки с нами

Получая помощь наших специалистов клиент получает:

• индивидуальный подход грамотных адвокатов и юристов;
• основательное изучение вопроса с учетом всех рисков;
• возможность узаконить реконструкцию частного дома либо легализацию любого самостроя;
• честность в сотрудничестве и финансовую прозрачность.

Наши специалисты всегда помогут Вам узаконить пристройку в частном доме, либо если она без документов. Вы можете обратиться к нам за помощью, когда нужно узаконить землю под домом либо легализировать участок возле дома. Наши специалисты всегда выступают на защите прав и интересов клиента.

Часто задаваемые вопросы