Проблеми із затримками введення житлових комплексів в експлуатацію — поширене явище на ринку нерухомості України. Інвестори, які своєчасно вклали кошти у будівництво, часто опиняються в ситуації невизначеності, коли забудовники порушують строки здачі об'єктів, що призводить до фінансових збитків та втрати довіри до забудовників. Однією з таких справ є конфлікт нашого клієнта з компанією-забудовником, у якому адвокат з нерухомості застосував ефективні юридичні механізми для захисту прав інвестора.
Клієнт уклав інвестиційний договір із забудовником ще в лютому 2020 року. Згідно з договором, житловий комплекс повинен був бути збудований та введений в експлуатацію у березні 2022 року. Однак навіть на сьогодні, в жовтні 2024 року, будинок досі не зданий в експлуатацію. Після безуспішних спроб вирішити проблему самостійно клієнт звернувся за допомогою до адвоката для захисту своїх прав.
Професійний адвокат розпочав роботу із направлення офіційного листа-претензії та адвокатського запиту до забудовника. Це важливий інструмент, який дозволяє отримати інформацію безпосередньо від сторони, що має правове зобов’язання надати відповідь. На запит було отримано відповідь від забудовника, у якій надано кілька ключових деталей, що прояснюють ситуацію.
Забудовник повідомив, що будівництво комплексу вже завершено. Однак формальні процедури щодо введення об'єкта в експлуатацію ще не пройдені. Зокрема, необхідно завершити технічні перевірки та внесення даних про об'єкт у Єдину державну електронну систему в сфері будівництва.
Відповідь забудовника також вказує, що будівля ще не отримала сертифікат відповідності, який дозволяє офіційне введення в експлуатацію. Водночас зазначено, що забудовник очікує завершення державних процедур, проте конкретні строки так і не були визначені.
У відповіді згадано, що справа вже перебуває на розгляді у Шевченківському районному суді м. Львова за позовом клієнта до забудовника про стягнення неустойки через порушення умов договору. Це підтверджує, що забудовник визнає наявність претензій та розуміє, що питання затримки вже стало предметом судового розгляду.
Отримавши офіційну відповідь на запит, адвокат підготував стратегічний план подальших дій. На основі отриманої інформації адвокат переконався, що забудовник порушує умови договору та зволікає із введенням об'єкта в експлуатацію. У звʼязку з цим було прийнято рішення подати позовну заяву до суду з наступними вимогами:
- Стягнення неустойки за кожен день прострочення введення об'єкта в експлуатацію.
- Визнання дій забудовника неправомірними, оскільки затримка значно перевищила обґрунтовані строки.
- Компенсація моральних збитків, яких зазнав клієнт через невизначеність та фінансові втрати внаслідок ненадання житла вчасно.
- Зобов'язання забудовника негайно ввести об'єкт в експлуатацію та оформити відповідні документи.
Адвокат зіштовхнувся з кількома викликами у цій справі. Одним із основних було те, що забудовник виправдовував затримку проведенням державних перевірок, на які він начебто не має впливу. Проте адвокат зміг довести, що забудовник мав достатньо часу для завершення цих процедур до визначеного в договорі строку.
Ключова стратегія адвоката полягала в акцентуванні на праві клієнта отримати житло вчасно, оскільки договірні зобовʼязання є обовʼязковими для виконання незалежно від внутрішніх проблем забудовника. Крім того, було наголошено на порушенні принципу добросовісності у відносинах між сторонами.
Адвокатський запит відіграв важливу роль у цій справі, оскільки дозволив:
- Отримати офіційну позицію забудовника та виявити, що будівництво завершене, але об'єкт не зданий в експлуатацію.
- Підготувати сильну позовну заяву з урахуванням аргументів забудовника та наявних доказів порушень договору.
Цей кейс демонструє, наскільки важливим є звернення до професійного адвоката у разі виникнення спорів із забудовниками. Правильно побудована юридична стратегія дозволяє не лише відстояти права інвестора, але й домогтися справедливості у складних правових ситуаціях.
